房地產交易安全之重要法律問題 @ 團購好康10倍樂放送

房地產交易安全之重要法律問題

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作者：王先煌

出版社：城邦印書館

出版日： 2015 年 2 月 5 日

商品訊息描述:

內容簡介：

房地產（預售屋、成屋、中古屋）交易金額龐大，

一般大眾卻常因相關法律規範理解不足，

傾一生積蓄，卻陷法律糾紛而血本無歸！

作者以多年法律教學及不動產交易實務處理經驗，提出十多篇房地產經常遭遇問題，以具體案例深入淺出地用正確法律觀念解析，讓艱澀的法律問題立即條理分明；所涉法律專業用語，亦提出法語釋疑，使一般非習讀法律讀者也能藉此書輕鬆理解。

【本書特色】

四個架構清楚解析房地產交易迷思

◎案例列舉提出房地產交易常遭遇之法律問題

◎法理基礎列出問題所涉法理基礎及法律規範，讓讀者徹底理解問題法源

◎案例解答將抽象規範用具體案例正確答案，讀者若遇相同問題能順利解決

◎法語釋疑將艱澀法律專業用語加以闡釋，讀者更易於閱讀、融會貫通

序跋：

筆者從事法律教學及法律實務工作多年，深知法律與人民之生活息息相關，影響人民權益甚鉅，但是一般人常常因不知相關法律規範，而受到莫大的損失。尤其房地產交易金額龐大，有時傾一生積蓄卻陷入法律糾紛血本無歸，因之萌生將房地產交易所常涉及之相關法律問題提出探討，希望對房地產交易安全有所助益。

因此藉著工作餘暇，深夜捻筆煮字，將房地產交易常發生的法律問題，以設定案例方式提出，先將案例所涉基礎法理詳加介紹，使讀者知其然並知其所以然。後將案例作具體解答，使抽象法律正確適用於具體個案，讀者遇有相同問題亦會了然於胸，處理自如。然法律專業用語常艱澀難懂，非習讀法律者不易理解，因此本書亦將所涉法律專業用語，提出法語釋疑，使非習讀法律之人亦能藉此書輕鬆理解。

此書以零碎時間匯集，爐火慢燉，時日長久，如今彙集成冊，甚感欣慰，然法律博大精深，非窮畢生之力難窺其堂奧，學識只有深淺，沒有盡頭。所學有限，此書付梓，誠慌誠恐，思慮不周，難免疏漏，尚望學者先進，不吝指正。

目錄：

第一章：房地產買賣是否須訂書面契約始生效力………7

第二章：房地產買賣「定金」、「簽約金」之權利義務…13

第三章：房地產買賣「登記」、「交付」之權利義務……18

第四章：房屋仲介廣告之法律上義務……………………22

第五章：共有房地產之出租、出售、移轉………………29

第六章：共有房地產應有部分出售之「優先購買權」…36

第七章：買賣房地產其上原已存有租賃契約之法律關係42

第八章：公寓大廈買受人是否受原住戶規約之拘束……47

第九章：「代位清償」以確保取得買受房地所有權……55

第十章：為確保取得房地所有權之預告登記……………60

第十一章：買受法院拍賣房屋之法律問題………………65

第十二章：公寓大廈停車位之法律性質及權利義務……74

第十三章：預售屋買賣的重要法律概念…………………87